La función del Administrador es la de dirección operativa, del edificio, esencialmente el aspecto económico administrativo. Si bien el conocimiento de las leyes vigentes es obligatorio para su correcto desempeño, no implica el ejercicio del derecho en sí.

También deberá manejar otros aspectos no menos importantes como Contabilidad, Finanzas, Manejo de RRHH, Impuestos, Costos, Presupuestos, Procesamiento de datos, entre otras.

Funciones y Objetivos Básicos del Administrador:

• Recaudar las expensas.
• Controlar el destino de los fondos.
• Administrar los espacios y bienes de uso común.
• Contratar, Despedir y Dirigir al personal.
• Mediar las diferencias entre los ocupantes.
• Representar al Consorcio ante los organismos públicos y privados
• Convocar a las Asambleas de Copropietarios
• Llevar los libros de Actas, sueldos y de Ordenes.
• Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de las Asambleas.
• Interpretar y hacer cumplir los Reglamentos de Copropiedad.
• Rendir cuentas anualmente en la Asamblea Ordinaria
• Presentar el presupuesto anual de gastos.
• Ejecutar las deudas por expensas.
• Mantener en buen estado de conservación el  edificio.
• Contratar y controlar los proveedores
• Pagar con los fondos del Consorcio las cuentas y facturas de gastos de carácter común que se originen a raíz del uso del edificio.
• Custodiar los títulos de propiedad y demás documentación del Consorcio.
• Llevar el Registro de Copropietarios.
• Entre otras cuestiones.

Para la concreción de los objetivos, El administrador necesariamente debe estar debidamente formado y capacitado.

Deberá planear y presupuestar las acciones futuras antes de la toma de decisiones.

Deberá asesorar e informar a los propietarios en todas las cuestiones inherentes a la Propiedad Horizontal, derechos y obligaciones.

·           Transparencia en la gestión: Traducida en expensas claras y de fácil entendimiento, reuniones periódicas con los integrantes del Consejo para la presentación de comprobantes respaldatorios de cada liquidación, control de pagos en término,  verificación de presupuestos, plan de trabajo, etc.

·           Comunicación fluida: Rápida solución a los problemas, para lo cual se pone a su disposición 1 número celular para urgencias las 24 Hs. Casilla de mail online teléfonos de línea vehículo móvil de reclamos e inspecciones y un excelente y cordial grupo de trabajo capacitado para cubrir todas las necesidades de su consorcio y dispuesto a resolver todos sus problemas.

·           Idoneidad: avalada por titulo habilitante  otorgado por el Gobierno De la Ciudad de Buenos Aires, mas de 10 años de experiencia en Administración de Consorcios y un excelente grupo de trabajo capacitado para cubrir todas las necesidades de su edificio.

·           Compromiso de trabajo: Visitas periódicas, espontáneas y programadas mensualmente. Seguimiento de tareas y trabajos de los distintos gremios y personal a cargo de cada consorcio. Actualizaciones periódicas del Libro de Ordenes conjuntamente con el consejo de administración.

·           Proveedores de Servicios: Contamos con un amplio equipo de proveedores, experimentado para cada una de las distintas necesidades que pudieran surgir en el edificio, siempre en el caso de disconformidad con los proveedores y services que atienden el Consorcio.

·           Gestión de Mora: Es obligación del administrador cobrar las expensas ya que la mora atenta contra el buen desarrollo del consorcio y es por eso que le dedicamos especial atención.  

·           Estudio contable: Para las cuestiones contables sumamos a nuestro equipo al estudio “ CHAIN  Y ASOCIADOS S.C. “  www.chaia-asoc.com.ar  con oficinas en Juncal 6153º “A” tel 4313-6646 / 4311-8226 / 4311-0840